Rechner: Renditeliegenschaft

Finden Sie heraus, mit welcher Nettorendite Sie auf dem Eigenkapital einer vermieteten Liegenschaft rechnen können.
Kaufpreis / Verkehrswert
Info Tragen Sie hier ein, wie hoch der Kaufpreis oder der geschätzte Verkehrswert der Liegenschaft ist.
Fr.
Eingesetzte Eigenmittel
Info Tragen Sie hier ein, wie viel des Kaufpreises Sie selber finanzieren möchten. Mindestens 20% des Kaufpreises müssen selber finanziert werden.
Fr.
[#WERT#]
Höhe Fremdkapital / Hypothek
[#WERT#]
Ø Zinssatz Fremdkapital
Info Tragen Sie hier die durchschnittlichen Finanzierungskosten ein. Rechnen Sie nicht mit den aktuellen Zinsen, sondern den langfristigen Finanzierungskosten. Langfristig bewährt haben sich kalkulatorische Zinsen zwischen 4.5% und 5.5% p.a.
%
Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten) p.a.
Info Tragen Sie hier ein, mit welchen langfristigen Mieteinnahmen Sie rechnen. Um auf die Nettomieteinnahmen zu kommen, müssen Nebenkosten von den Bruttoeinnahmen abgezogen werden. Die Nebenkosten werden bei der Renditeberechnung ausgeklammert, weil sie indirekt wieder an die Mieter zurück fliessen.
Fr.
Leerstandsrisiko in %
Info Jede Liegenschaft steht früher oder später für eine gewisse Zeitperiode leer. Gründe können beispielsweise Mietermangel oder Renovationsarbeiten sein. Die Leerstandsquote hängt stark von Region, des Objekts und der Höhe der Miete ab.
%
Unterhaltskosten p.a.
Info Bei jeder Liegenschaft fallen früher oder später Unterhaltskosten an, für die der Vermieter aufkommen muss. Bei neuen Liegenschaften sind die Unterhaltskosten tiefer als bei älteren Liegenschaften.
Fr.
Rückstellung Erneuerungsfonds p.a.
Info Grössere Erneuerungen werden nicht über die Unterhaltskosten finanziert, sondern durch einen dafür vorgesehenen Erneuerungsfonds. Dieser wird geäufnet und bei Bedarf angezapft. Beispielsweise Erneuerungen von Böden, Fenstern oder der Heizung werden aus dem Erneuerungsfonds finanziert.
Fr.


Mietertrag netto vor Steuern
[#WERT#]
Nettorendite vor Steuern
[#WERT#]

Das eingesetzte Kapital von [#WERT#] rentiert netto vor Steuern mit einer Rendite von [#WERT#].

Beachten Sie, dass Mieteinnahmen in der Schweiz vollständig als Einkommen versteuert werden müssen. Entscheidend für die Steuerbelastung auf den Mieterträgen ist der Grenzsteuersatz. Bei einem späteren Verkauf der Liegenschaft wird je nach Verkaufspreis und Besitzdauer zusätzlich eine Liegenschaftsgewinnsteuer fällig.
Legende / Parameter zur Renditeberechnung
Hier finden Sie die Eckwerte der Renditeberechnung. Die Nettorendite vor Steuern wird aus dem Verhältnis der Nettomieteinahmen zum eingesetzten Eigenkapital berechnet. Eine Wertsteigerung der Liegenschaft wird bei diesem Berechnungstool nicht berücksichtigt.
Kaufpreis / Verkehrswert:
[#WERT#]
Höhe Fremdkapital:
[#WERT#]
Fremdfinanzierungskosten:
[#WERT#]
Kosten Leerstandsrisiko:
[#WERT#]
Mieteinnahmen netto:
[#WERT#]

 

 

Anmerkung

Die Berechnungstools dienen dazu, sich zu einem Thema einen groben Überblick zu verschaffen. Die Simulationsrechnungen beruhen auf diversen vereinfachten Annahmen. Eine Beratung durch eine qualifizierte Fachperson wird auf jeden Fall empfohlen.